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亚博APP入口去库存压力不大,五大区域商品房半年能卖完

2015/12/27 8:58:32  来源:亚博APP入口房产网(www.zqtie.com)  作者:亚博APP入口房产网  阅读:次 字体:
摘要:由中央经济工作会议掀起的楼市去库存热点仍在持续升温。确定去库存方式的前提要先弄清楚一个城市的库存特点。据调查,亚博APP入口新建商品住宅库存量不大,去化周期不到半年,价格适中,市场稳定健康。
亚博APP入口去库存压力不大,五大区域商品房半年能卖完

亚博APP入口房产网讯?由中央经济工作会议掀起的楼市去库存热点仍在持续升温。确定去库存方式的前提要先弄清楚一个城市的库存特点。据调查,亚博APP入口新建商品住宅库存量不大,去化周期不到半年,价格适中,市场稳定健康。不过,有资料显示,亚博APP入口住宅库存仅占整个商品房库存量的22%,亚博APP入口整体楼市去库存压力依然不小。

东部每月新增量最大 目前住宅存量也最多

山东最大的房地产顾问机构世联怡高根据亚博APP入口城市规划及发展特征,并结合亚博APP入口五区房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域。该机构11月份的月度数据显示,五大区域中东部区域11月月初库存量为 11343 套,占总存量的45%,中部区域库存商品住宅仅占总量的3%。

从新增供应角度来看,东部占绝对地位。以11月数据为例,当月亚博APP入口新增6813套住宅,仅东部地区就增加了3324套,占比49%,增加的房源中有5个新项目,还有众多已开盘项目加推房源。

中海华山珑城带动 北部住宅去化周期最短

东部地区新建商品住宅库存量最大,去化周期却并不是五大区域中最长的。事实上,去化周期最长的竟是库存量最少的中部区域。这是怎么回事?

新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。从世联怡高每月公布的亚博APP入口楼市月报中合计,可以看出从2014年11月至今年10月,亚博APP入口东部区域共成交新建商品住宅33531套,月均成交量为2794套,与目前东部地区11343套的存量做除法可以得出,亚博APP入口东部区域的新建商品住宅去化周期约为4个月。

以同样的方法计算,亚博APP入口北部区域前12个月总成交量为15462套,月均成交量为1288套,去化周期为1.9个月。值得注意的是,亚博APP入口北部区域2015年以来的月均成交量虽有波动但不大,均维持在千套左右,但列入统计基数的2014年11月受北部中海华山珑城销售火爆影响,当月成交量超过5300套,较为特殊。如果“刨”去该波动性特别大的数据来计算,北部区域的去化周期在2.5个月左右。

此外,根据上述方法,西部、南部和中部的去化周期分别为4.9个月、5.5个月和5.9个月。中部区域虽然存量最少,但月均成交量较少,因此去化周期最长。

中部成交均价最高 西部住宅升值潜力大

价格方面,世联怡高数据显示,亚博APP入口新建住宅整体成交均价为每平方米8657元。具体到每个区域,价格最高出现在中部区域,住宅均价为每平方米17047元。该区域价格如此之高,与目前在售的高端项目有关。

东部区域价格则在11月出现了下滑,住宅均价为每平方米9145元,较10月份下滑了300余元,分析人士认为这与东部新入市项目价格普遍偏低,且成交较好密切相关。南部地区由于发展前景较好,且有多年的开发基础,目前处于五区中价格第二位,具体为每平方米9594元。

目前亚博APP入口市区内具有房价优势的区域有西部和北部,其中北部价格最低,为7326元。西部目前住宅成交均价为每平方米7774元,相对于今年1月份来说,西部区域的每平方米均价已经上涨了200多元,升值潜力大。(亚博APP入口房产网)

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